2016 年以来，在一些列利好政策的支持下，中国楼市持续升温。这一轮呈现出高房价、高涨幅、高地价、高库存和投资增加的态势，为缓解中国经济下行、推动房地产去库存做出了积极的贡献。

房地产市场的形势也因此更加复杂，一二线涨幅较大、地王不断出现、去库存压力依然大、房地产需求高峰已过、住房供需结构失衡等老问题依旧存在。房地产市场的可持续性面临挑战，更对经济金融体系稳健性产生影响。

房地产市场的主要运行特点

1. 房地产量价齐升。各地去库存政策利好、投资性需求加快进入楼市、二三线城市为关注点、“首付贷”等杠杆手段创造了条件。
2. 库存持续下降，但仍处于高位。
3. 房企到位资金增长迅速，资金状况有所改善。
4. 低价高企，楼面成交均价和溢价率远高于历史水平。

房地产市场的主要运行的主要影响

1. 房价上涨较快，加剧了经济增长结构扭曲。有利于去库存的同时，也推高了企业的生产成本，不利于人才流入，影响城市竞争力。例如，华为总部就因此可能迁到东莞。
2. 去库存的压力主要来自三、四线城市的商业物业。尤其是在线购物、远程办公等消费新形式和商业模式的出现，商业物业去库存的压力进一步加大。
3. 房地产市场的需求高峰已过，住房供给存在结构性失衡。一是少数人占有多套房，二是保障性住房供应不足，三是区域结构的失衡。

对策

1. 因城施策，把握好去库存的节奏和力度。
2. 加强杠杆资金和土地市场监管，避免房地产泡沫进一步累积。
3. 防范金融风险，促进房地产投资保持稳定。一是以房地产和土地作为抵押品的贷款风险，二是房地产价格下跌使得个贷违约风险加大，三是房地产商购地可能面临收入不足以覆盖高成本的风险，四是房地产抵押货款期限较长(通常在20 - 30年)，加大了商业银行期限错配的风险。

End by Robin on 00:30 February 11, 2017 Saturday

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