“增量比存量重要，因为存量已经被已有的市场参与者瓜分！所以，一个板块或行业有增长所产生的机会是——增量带来新的容量机会！”
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- 李稻葵：中国经济整体偏冷已三年 但对经济光明充满信心 - 联合早报网
- 李稻葵对中国经济的最新核心观点可以总结为：当前宏观经济最大的问题不是“K型分化”，而是整体偏冷（已持续三年）**
- 若将寻找工作困难的受挫劳动人口纳入统计，他测算的广义失业率达到10.2%，严重影响经济活力。
- 投资需求“双熄火”：受房地产和基础设施投资下滑影响，民间投资呈现负增长，亟需寻找新动力。
- 三年前厦门房价跌30%，我当时说厦门还会再腰斩，当时算是一句很夸张的话。最近看了几个地产新闻，截至2026年08月06日厦门平均跌幅已经接近50%。三年前，很多地产大V还在鼓吹房子马上就要回调，本质上是给房东们的心灵SPA——给房东一厢情愿的安慰，现在整个厦门的人都知道房子起不来了，所以现在地产的自媒体开始做“肯定还会进一步下行”的观点。
- 事实证明：一个趋势的形成和结束，普通大众需要2-3年才会开始相信！
- 厦门的楼下还会下行到历史高点的30%，也就是基于现在的房价，还会再跌30%-40%，这又会是耸人听闻的观点，但是我们从地产成本价来测算，厦门的产业空心化（第一、第二产业缺失，核心在旅游业和服务业），没有很多工厂要入住，那么很多工业用地就会变成住宅用地，所以新建商品房就会源源不断，最终房子的价格会趋近于成本价，而成本的大头是地皮，地皮因为没有产业支撑，现有的写字楼空置率大，所有地皮价格也会降下来。所以，厦门的房价还会进一步下降。上面是基于供应端逻辑看的，下面从需求端看地产。
- 对于需求端而言，我们首先要看到我们的城市化进程已经放缓逆程，逆城市化已经开始。从1998年开始算起，我们地产发展接近30年，绝大多数人的居住需求已经被满足，即便有居住需求未被满足，那么由于逆城市化、经济趋势、科技趋势的影响，这部分需求也会被压制（买不起或继续等）。需求分析完，就厦门而言，由于厦门产业增长很有限，年轻人的住房增量需求转移长三角和珠三角，同时福建东南沿海地区每家每户基本都有自建房，交通的便捷性进一步抑制购房需求。所以，从需求端看，厦门的地产也要继续下行。
- 综上，供应持续增加、需求持续减弱的生意，基本只有降价促销一条路可以走。今年开始，政策层面将房子定义为“耐用消费品”，本质上就是告诉所有的人一句话——消费品，跌了很正常，跟车子一样。2018年的“房住不炒”，很多人都看不懂，还是开始的那句话——一个趋势的形成和结束，普通大众需要2-3年才会开始相信！
- 至于我为啥会有这些观点，跟我看了《李光耀观天下》这本书不无关系，这本书里面对于韩国和新加坡的地产观察大概观点是——“国家层面不能放任资本炒作的投机工具；政府必须强力介入并主导住房供应，通过“居者有其屋”将房地产锁定在服务国家长治久安和经济实体的轨道上……”，所以，新加坡和韩国的组屋模式是一个大概的“最终模式”，而我们的保障性住房其实也是一个逻辑。本质上，保障性住房满足一部分城市租房需求，同时也满足了中低收入家庭的居住需求。
- AI本质就是一种有思考的信息整理手段，所以，AI可以做到跨领域的「信息击穿」，即便你不擅长一个领域，但是通过AI仍可以击穿原本的行业之间的「信息墙」看到你原本看不到的东西。