Robin。

作用因子与时间

  • 作用因素是什么?
  • 以时间为轴,各因素过去怎么变化、未来怎么变化?

作用因素是什么?

  • 国家政策
  • 人的习惯
  • 数量的变化。数量的影响要看供需平衡点,平衡点到来之前是增量市场,过了平衡点是存量市场。增量市场和存量市场的逻辑不同。

案例思考

大城市与小城市

大城市与小城市的发展可以参考马太效应:

  • 大城市:城市条件好 -> 吸引人不断涌入 -> 人带来更快的发展 -> 城市条件更好。
  • 小城市:城市条件相对较差 -> 吸引力相对薄弱 -> 发展相对缓慢 -> 城市条件改善缓慢。

总的资源是有限的,平均分配不是最优的,按照城市人口数量比例来分配资源,一、二线城市将获得更多的资源,今后将会有更多的人涌入大城市。

房地产市场

大背景:

  • 虽然放开了二胎政策,但是随着政策效果的滞后性、人们生育需求下降,未来中国面临老龄化加剧、年轻人比例下降的问题。
  • 18亿亩耕地是我们生存的底线,总体的城市建设用地是有限的,而大城市更是如此。
  • 中国的房地产市场是半市场化的,政府的作用影响很大。高房价一定要有手段化解,但一定不会以大崩盘的方式(崩盘会带来市场大乱)。

思考:

  • 房地产增量在放缓,正在迎来一个存量市场。
  • 未来五年,以租赁为主的公司一定会超越以开发为主的公司。
  • 纵观全球,房产都是家庭的重资产。在中国,房产占家庭资产的60%,全球约50%。
  • 租售同权带来了租赁金融化可能。
  • 随着时间,中国人的观念中不再会觉得一定要有私有房产,租赁将成为一种有尊严的生活方式。
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written by 陈烨彬 Robin Chen , and published under (CC) BY-NC-SA.